旭辉 | 物业上市 领寓在路上：NG·28官网

（中国网地产 甘逗/文）强将手下无弱兵。2017年旭辉沦为千亿月军，销售业绩超过1040亿元，2018年前三季度，旭辉业绩超强2017年全年超过1070亿元。亿翰智库数据表明，2018年前11月，旭辉集团销售额超过1308.7亿元，已完成全年1400亿销售目标的93.43%。

旭辉集团在高速发展的同时，其手下物业、长租公寓板块亦发展快速增长，都享有“东面大山、实力单飞”的能力。永升生活服务首度成仙，2018年12月3日，旭辉有限公司（0884.HK）旗下物管公司永升生活服务（1995.HK）计划在香港IPO，招股价在1.60港元至2.08港元区间，发售3.8亿股，集资6.08亿港元至7.904亿港元，预期12月17日开始上海证券交易所交易。

认购说明书表明，永升生活正式成立于2002年5月31日，并热情地称之为其有能力使其管理下的客户物业保值和电子货币。根据中指院公布的数据，我们在综合实力方面于2018中国物业服务百强企业中排名第20位。公司业务牵涉到多种物业，还包括住宅物业及非住宅物业(如办公大楼、商场、学校及政府楼宇)，并为客户获取优质的专项服务。其全面服务人组大体分成三大类，即物业管理服务、对非业主的电子货币服务及社区电子货币服务，为客户获取量身定做服务及卓越体验。

财务报表表明，按截至12月31日起至年度计算出来，永生生活2015年至2017年收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元。截至2018年6月30日六个月收益约4.39亿元。来源：永升生活服务招股书利润方面，永升生活服务2015-2017年总毛利分别超过0.54亿元、1.05亿元及1.83亿元，整体毛利率分别为16.1%、21.8%、25.2%。截至2018年6月30日六个月公司毛利超过1.26亿元，毛利率为28.8%。

来源：永升生活服务招股书据中国网地产理解，旭辉旗下物业永升生活服务是2018年继继碧桂园、雅居乐、新城集团佳兆业之后，第5家拆分物业板块回国港上市的房企。目前在香港上市的物业公司还有彩生活、中海物业、中奥到家、祈福生活服务、绿城服务、浦江中国等。对于诸多房企合并物业板块上市不道德，业内人士指出，不回避这是房企在房地产融资有限情况下发展另一种融资途径，同时物业收益也能沦为未来房企收益的最重要组成部分。

关于旭辉下一个“单飞”上市的板块，很有可能就是其旗下长租公寓板块领寓了。对于2016年才正式成立，意味着两岁的旭辉领寓，其短时间内的发展成绩有目共睹。目前，领寓已研发出有三条产品线、七大品类、二十多个户型。

所研发的产品，能涵括多层用户市场需求。数据表明，累计到2017年底，旭辉领寓以20000间的长租公寓管理规模位列行业第三，次于万科泊寓80000间、龙湖冠寓50000间。截至2018年8月，已突破4.5万间管理规模。

在最开始的股权架构上，领寓几乎独立国家于旭辉控股集团，坐落于表外，是旭辉控股集团的联营公司。旭辉领寓一开始就将远期目标划为IPO上市。

领寓未来规划根据领寓未来四年的规划，2018年布局国内一线二线核心城市，超过6万间规模，并耕耘日本；2019年布局北美欧洲，并发展到8万间规模；2020年和西南布局城市委托管理，同时以轻资产并购等方式使其规模超过14万间，最后不会在2021年超过20万间规模，并构建IPO上市。

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