重庆市国土房管局深度解读:主城区商品住房不会出现房荒‘NG·28官网’

今年前4月，主城区住宅新开工面积同比快速增长208.6%，前5月主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。从市国土房管局发布的这两组数据充分说明，主城区后期商品住房供应量非常充裕，不有可能经常出现住房“紧缺”的现象。

购房者的焦灼心态可以放开了。昨日，市国土房管局涉及负责人回应，自去年以来，我市仍然按“房住不炒”定位，坚决调控目标不挽回、力度不放开，维持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，反对自住型购房市场需求，极力遏止投机炒房。同时，政府部门还有很多调控措施，防止经常出现大起大落，维持重庆房地产市场的持续稳定运营。

关键词：新开工面积前4月主城商品住房新开工面积同比减2倍数据表明，1-4月月全市和主城区商品房新开工面积分别快速增长70.5%和165.4%，其中住宅新开工面积分别快速增长79.2%和208.6%。市国土房管局涉及负责人回应，新开工面积高速快速增长，体现了房企正在减缓研发建设，减缓销售，加快资金回笼，后期主城区住房市场不有可能经常出现住房“房荒”现象。关键词：上市供应量住房上市量1234万平方米、同比快速增长近6成据市国土房管局网签数据表明，1-5月全市商品住房上市2051万平方米、同比增加32.7%，其中主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。

“在充裕的供给条件下，主城区后期的住房市场不有可能经常出现‘大起大落’现象。”该负责人告诉他记者。同期，今年1-5月全市二手住房成交价1143万平方米、同比增加6.9%，其中主城区成交价447万平方米、同比增加26.1%。业内人士分析指出，二手房交易早已倒数8个月环比上升，解释二手房流动性显著弱化，“若这种情况维持时间稍长，二手住房卖方‘待价而沽’式的心态和预期可能会再次发生改变”。

重庆链家总经办负责人梅松在拒绝接受专访时回应，“从3、4月份成交价的二手房数据看，其成交价的周期大约在1个月，而在5月份，周期缩短在2个多月，总体上看，二手房市场房源量基本平稳，但买卖双方的从容氛围开始经常出现”。关键词：研发投资房地产开发投资稳步增长 约1100亿元据理解，市国土房管局不断完善以土地出让合约为核心的房地产开发监管机制，增强企业还款责任，敦促企业尽早动工建设，减少市场供给。统计数据表明，1-4月全市已完成房地产开发投资1100亿元、同比快速增长8.2%，其中住宅投资757亿元、同比快速增长17.3%，主城区已完成投资729亿元、同比快速增长17.1%，其中住宅投资505亿元、同比快速增长33.1%。

关键词：土地供应住宅用地0.76万亩 同比增加87.8%据介绍，我市根据商品住房市场情况，更进一步增大了全市特别是在是主城区热点区域的土地供应，保持市场供求平衡。1-5月，全市转让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%，其中主城区转让0.84万亩、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76万亩、同比增加87.8%。

市国土房管局涉及负责人回应，考虑到部分存量土地的动工建设，主城区未来3-6个月将不会有大量的商品住房上市，基本能符合市场供需，持续保持供需平衡。关键词：信贷政策差异化信贷政策遏止投机性炒房截至4月末，全市房地产行业贷款余额10395亿元、同比快速增长15.7%，其中房产研发贷款1527亿元、同比快速增长9.3%(住房研发贷款1130亿元、同比19.3%)，个人购房贷款7714亿元、同比快速增长19.4%(商品住房贷款5557亿元、18.4%，二手住房贷款1839亿元、23.5%)。据理解，在5月29日由人民银行重庆营管部、市金融办、市国土房管局联合开会的重庆金融机构座谈会上具体，我市继续执行的差别化信贷政策将优先确保刚性市场需求和合理的提高性需求购房，之后对“三无人员”购房实行“禁贷”，极力遏止投机性炒房。

在公积金方面，住建部、财政部、央行和公安部四部门5月11日牵头公布《关于积极开展管理违规萃取住房公积金工作的通报》，拒绝重点反对萃取住房公积金在缴存地或户籍地出售首套普通住房和第二套提高型住房，避免萃取住房公积金用作炒房投机。关键词：市场秩序整治150天专项整治房地产20多类违法违规行为“今年以来，我市房地产市场经常出现了一些新的情况、新问题，部分研发企业和中介机构缴纳‘茶水费’、腾出关系房源和内部房源、拒绝接受公积金贷款、售后租给返租等违法违规行为显著浮现，很大地妨碍了房地产市场秩序。”市国土房管局涉及负责人称之为，从5月开始早已在全市积极开展房地产市场秩序专项整治工作。

据理解，本次专项整治将持续到9月，市国土房管局发布23部检举滋扰电话，同时也希望广大市民和购房者讲求“两荐”(检举、原告)，极力压制“两房”(关系房、内部房)等20多种楼市违法违规行为。去年，重庆共计立案查处房地产违法案件90件，行政处罚金额620.5万元；缺失了一批违规行为，敦促研发企业和中介机构排查违规行为1507件，牵涉到金额1亿余元。

前不久，还公开发表了第一批违规机构及中介人员，6家房产中介机构分支机构被停业整顿一个月，同时违规中介人员列于明知“黑名单”，两年内不得参与房地产经纪人职业资格考试。对违规腾出关系房源、内部房源的研发企业，不准采行停止网签、作罢商品房预售许可办理等行政容许措施。深度观点专访：王林：供需两端发力 确保楼市充裕供应量重庆大学建设管理与房地产学院教授重庆房价最近有所下跌，多种原因造成，一是对重庆预期渐趋悲观，二是一线城市房价低及出租汽车等的外溢效应，三是外地人寄予厚望重庆的未来，四是自媒体时代更容易构成意见探讨房价下跌造成恐慌性预期不道德。但从总体来看，重庆房地产市场处在急剧下降的身体健康发展期。

针对目前的楼市情况，房地产市场根本矛盾是供给与市场需求，要减轻这一对立，可以从供需两端发力。市场需求方面，新一轮调控措施实行以来，我市坚决“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位，采行了限售、限贷、价格备案指导、房产税等措施，在确保刚刚需及合理提高性购房市场需求的同时，要防止投机性市场需求大量转入重庆楼市。在供应方面，重庆市涉及部门牵头协商行动,减缓研发速度，推展存量土地研发，减少供给，从市国土房管局发布的今年以来的房地产市场情况可以显现出，目前市场不管是商品房的新开工量和新的上市量都有很大幅的减少，能充份符合今后一段时间市场的购房市场需求。

平稳预期，对于平稳市场至关重要。在此基础上，研发企业还可以完备购房流程，提升购房者满意度，理顺老百姓对房地产市场有可能经常出现的理解偏差，涉及部门不应强化房产税试点的征管用及长效机制，强化宣传交流，减低恐慌性情绪，确保房地产市场充裕供应量，推展重庆房地产市场身体健康可持续发展。

何伟坚：2年限售解禁后供应大幅提高 建议理性购房香港渝港经贸商会 秘书长重庆新中投资有限公司总经理目前，从市国土房管局和统计局的统计数据看，重庆房地产市场的供应量正在大大减少，可以认同，在今后一段时间内，重庆的房源供应几乎能符合市场的出售市场需求。分析重庆目前的购房市场需求来源，除了本地刚刚须要和合理提高性购房市场需求外，还包括大重庆范围内的投资性市场需求，以及外地的投资性市场需求。

在多种市场需求获释的市场背景下，很多购房者在不理解市场的数据和现实情况下，只是听见说道房子很难卖，再行不卖就买了等言语性刺激下盲目挤迫“上车”。重庆2年限购从去年9月23日开始继续执行，这一政策瞄准了大量资金，尤其是一些投资性炒房资金。可以想象，在2年限购届满后(如果从预售房的购房时间算数，这个周期不会在4年左右)，不会有多少房源不会转入市场？如果投资资金要尽早所求，在市场供应量充裕的情况下，只有降价挤兑，可能会构成一股挤兑潮，只是谁不会不愿去做到这个接盘侠？有业内人士分析对比了重庆和杭州的本轮的房地产市场下降变化，从城市的面积和人口密度来看，重庆市面积大、市场需求大、人口密度小，而杭州市面积小、市场需求大、人口密度大。从这个角度来看，杭州的市场需求是能承托市场价格的较慢下跌的，重庆却变得有些远超过了市场忍受压力。

在从两个城市的供应末端看，重庆的土地、商品房供应量都比杭州大，也不会诱导房价的非理性下跌，从而容许炒房利润空间。建议购房者根据自身市场需求，理性购房。

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