熊志坤:四季度北京楼市成交将明显回落：NG28.666官网版

据国际地产服务机构第一太平戴维斯10月11日公布的北京房地产市场三季度数据表明，一手住宅供应量比第二季度显著回升，上升7.0%至102.4万平方米，不受活跃的市场需求推展，住宅成交量较上季度有显著回落，环比大幅度下跌19.1%至179.5万平方米。销售价格指数则之后维持强大的下跌态势，截至8月末，环比下跌7.4%，同比下跌23.0%。

为诱导房价过慢下跌，北京市政府于9月30日公布《关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》(全称《措施》)。主要内容还包括：实施差异化信贷政策，提升首套房首付比例至35%以上，二套房首付比例至50%以上;更进一步增大住宅用地供应力度、减缓自住型商品住房用地供应;试点采行限定版销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施等。

措施目的减少房地产市场有效地供应，优化供应结构，增强交易管理，预计将对住宅销售市场产生全方位的影响。第一太平戴维斯华北区项目及研发顾问部负责人熊志坤回应，除投资市场需求外，北京930新政的实施亦将令刚刚须要和提高型购房市场需求在短期内受到显著诱导，预计第四季度市场成交量将有显著回升。同时，供需两侧皆受到影响的情况下，预计第四季度一手住宅市场的成交价价格上涨幅度或将有所上升。

除了北京头炮打响楼市调控外，国庆期间，全国多达20个城市集体实施出租汽车限贷政策。对于后市房价的影响，熊志坤回应，通过过去十年趋势的辨别，政策实施以后，短时间内没对房价有显著的上升影响，这是第一方面。第二方面，我坚信从政府的角度来说，掌控房地产短路是政策很最重要的目标，因此房价较慢下跌的局面将获得诱导。第三，一些政策性用房的供应也不会纳较低房价。

整体市场有可能快速增长上升，但有些楼盘不会下降，尤其是自住型或者刚刚须要住房，不受政策影响小并更加不受购房者注目。对于后市土地市场的影响，熊志坤指出，土地市场热度降温几乎是有可能的，政策的主要目标是掌控房价过慢下跌，土地占有了房屋很高的成本。触地价缩房价，就是要防止土地再行经常出现地王项目。

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