央行新个人房贷利率政策落地 短期内个人利息支出基本不受影响【NG·28官网】

中国人民银行8月25日发布公告称之为，自2019年10月8日起，新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。加点数值不应合乎全国和当地住房信贷政策拒绝，反映贷款风险状况，合约期限内相同恒定。首套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率特60个基点。

另外，商业用房购房贷款利率不得高于适当期限贷款市场报价利率特60个基点。公积金个人住房贷款利率政策嗣后不调整。公告具体，人民银行省一级分支机构不应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确认辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点上限。

银行业金融机构不应根据各省级市场利率定价自律机制确认的加点上限，融合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，具体商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确认每笔贷款的明确加点数值。中国人民银行有关负责人回应，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完备贷款市场报价利率（LPR）构成机制过程中，个人住房贷款定价基准也须要从贷款基准利率切换为LPR，以更佳地充分发挥市场起到。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的最重要内容。

为实施好“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位和房地产市场长效管理机制，保证定价基准稳定有序切换，维持个人住房贷款利率水平基本平稳，确保借贷双方合法权益，人民银行发布公告，具体个人住房贷款利率调整涉及事项。该负责人回应，公告主要针对新的派发个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合约继续执行。定价基准切换后，全国范围内新的派发首套个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR特60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算出来为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际低于利率水平基本非常。

同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确认当地LPR加点上限。与改革前比起，居民家庭申请人个人住房贷款，利息支出基本不不受影响。“新的个人住房贷款利率可以保持稳定，既不上升，又会明显增加利息开销。

该措施不利于在推展企业贷款利率上升的同时，防止房地产市场短路，体现了不以性刺激房地产为短期性刺激手段的意图。”交行金融研究中心首席金融分析师鄂永健回应。

融360大数据研究院分析师李万赋也回应，后期，如果LPR利率上调，根据央行的这一规定，首套、二套房债的低于利率大自然也不会随之上调，但是这特指低于利率，实际派发的利率还不会不受调控政策、银行信贷资源的影响，预计继续执行利率短期内很难经常出现明显的、普遍性上升。

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