对话胡卫民：解密首创置业高端天阅系打造细节‘南宫NG28注册平台入口’

【地产中国网原创报导】从今年3月份宣告全新的产品战略至今，首创置业主打高端的天阅系首个项目首创中心天暇公馆早已散户入市，下半年还不会有首创天暇西山、首创天暇滨江等相继入市。身兼老牌国企的首创置业如何去打造出高端产品？天阅系的营造理念又是怎样的？9月19日晚，在首创置业天阅系产品媒体沙龙上，首创置业副总裁胡卫民首次对媒体透露了天阅系产品的打造出细节。他回应，天阅系是要用匠心打造出精品，而非土豪性的产品。首创置业副总裁胡卫民地产中国网：能否讲解一下天阅系产品是如何去打造出的？胡卫民：一个项目能否受到客户的确实接纳进而夺得市场，还要靠内在的品质。

天阅系的产品是用心在做到，用工匠精神精雕细琢，符合客户居住于层面的各个市场需求，诸如环保问题，使用新风系统过滤器PM2.5，最大限度净化空气、节约能源，对于噪音的处置，三层玻璃重新加入两层真空，地板重新加入隔热材料，使噪音降到低于。此外，带入西山大的人文环境，将园林、产品做淋漓尽致。很多项目，建筑材料、精装家电可以进口，可以做到的很高端，但有时候最本质的质量问题有可能没很好的解决问题，这是客户仅次于的痛点，诸如房屋渗水问题。

我们希望的方向就是构建零渗水，从上到下，从外窗到内墙，彻底解决渗水问题。这只能靠开发商敢，从产品设计环节，到透气供应商、总包在施工，所有有可能牵涉到到渗水的每一个环节，我们都用近期最严苛的透气工艺工法做位，然后施工全过程展开质量监管，在最后的接续按规定环节，把所有的质量问题解决问题。在五年的质保期内，如果经常出现问题，房修中心无条件保养，过了质保期，获取终生的服务。我们的产品是用心来做到的，而非概念和噱头，硬件的东西很更容易解决问题，但内在的东西则必须点功夫。

魔鬼总是藏在细节中。房价更加喜，这是趋势，不可避免。

一平方米八九万，如果无法有效地利用，就不会导致空间和金钱的很大浪费。诸如厨房面积多少较为适合？如果小了，用着不方便，如果大了，又导致浪费，最合理的尺度，对客户来说才是最有价值的。

又如金属制系统，我们做到了一个专题研究，花费了很多心思，怎么样才需要在受限的空间内最大限度金属制家庭的东西？李旭华（首创置业上海公司总经理）补足：未来一线城市资源更加匮乏，在市场需求门槛更加低的情况下，能否把有效地的资源展开精细化的设计，这是一个课题。我们对金属制系统展开了一个专题研究，比如127追的房屋，我们设计了四个金属制系统，分别为玄关、厨卫、公共空间、小儿房等，这套人组使得大于的空间构建仅次于的金属制功能，最大限度提高居住于的生活品质。

花费三五十万卖个储藏室是没意义的，我们没储藏室，而是把储藏的功能集中到各个空间，这对客户来说是最有价值的事情。小型的紧凑型的高档住宅是未来的发展方向。胡卫民：再行荐个例子。

土地资源十分匮乏，我们又想要营造很好的居住于环境，园林应当如何去做到呢？首创天阅系产品不是非常简单的摸慢草坪，种点花草树木就行了，而是做到的很精美，功能很齐全，打造出的是小而精的园林社区。未来，我们的园林公司、苗木、设计方案不会经过多伦检验，一定要制成精品。

李旭华：上海项目的园林合作公司，他们的特点是将园林场景生活化。园林作为公共空间需要符合我们的哪些市场需求呢？比如草地，居民可以在上面休闲娱乐，比如水系，孩子可以在里面玩耍，比如专门的party区，能符合各种类型的聚会，园林仍然是意味着为了绿化和漂亮，更好是为了生活，是多功能复合型的。在核心地区，爱护和认同每一平核心资源，这是我们认同生活的展现出。

将产品、园林、综合设施以及各种各样的魔鬼细节汇聚成一个生活模式的架构，这就是首创天阅系的产品特色。首创的这种思维方式，是基于对生活的解读，基于对客户的认同，基于对资源的爱护，这是总有一天都会被出局的。地产中国网：如何看来当下房地产市场的疯狂？很多人很更容易忽视项目的品质，出售的是投资空间、未来的发展预期，回应，开发商是什么样的心态？胡卫民：眼前的日子是好过，但要考虑到将来的发展，因为按照房地产过去20年的发展规律，一定会有波动，市场好的时候买的好，但无法事后被客户大骂，要做物有所值，有质量的快速增长，我们企业的发展创建在这个基础之上。

地产中国网：接下来首创在上海的战略是什么呢？胡卫民：上海是中国经济发展中最被寄予厚望的城市，我们期望在上海长年发展，构成自己的品牌理解和市场份额，第一个目标就是转入区域前10名。市场好，我们当然不会要抓住机会，但最重要的是作好内功，稳扎稳打，构建将来发展，而非打一枪换一个地方。我们期望给上海的印象是，内在的品质精辟检验。

地产中国网：首创为什么坚决耕耘澳洲？未来还不会布局哪些地方？胡卫民：三年前，我们转入澳洲，五年前，我们就转入法国了。对于海外市场，我们早已注目了一段时间。这两年，澳洲市场如日中天，每年增幅多达15%，我们逃跑了机会，今年我们又转入了澳洲的另一个城市布里斯班。地产中国网：地价越高越高，首创不会之后增大土地投资吗？胡卫民：这就是为什么说道我们要打造出产品的核心能力。

因为地价更加低，不是非常简单地说道买了地做到了产品就能买得过来的，靠市场大自然的快速增长，风险过于大，打造出产品的核心能力，才是关键。李旭华：消费群体在变化，可以看见的是，未来四五千万甚至更高的这类型产品总有一天无法沦为市场的主流，总有一天不有可能制成系列产品。

天阅系要打造出的不是金字塔钝的产品，而是给中产以上富足阶层的打造出系列产品。胡卫民：我们打造出的是精品，而不是土豪产品。

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